BESCHREIBUNG

Im Ortskern von Maintal-Bischofsheim, in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet, finden Sie dieses solide Vierfamilienhaus.

Drei Wohnungen befinden sich im 1920 errichteten Haupthaus, eine Wohnung befindet sich im 1976 errichteten Anbau.

Im Haupthaus handelt es sich um zwei geräumige 3-Zimmer Wohnungen sowie eine 2-Zimmer Wohnung.

Im Anbau befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung – über zwei Etagen.
Diese hübsche und sonnige Wohnung – die den Charakter eines kleinen Hauses hat – verfügt über eine Terrasse, einen Balkon und einen sehr schönen eingewachsenen Garten.

Die Wohnung im Anbau wird frei zur Eigennutzung!

Bei den Mieteinnahmen – von derzeit monatlich 2291,– Euro – ist die mögliche Miete für den Anbau nicht enthalten.
Bei einer Vermietung des Anbaus erhöhen sich die monatlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 3200,– Euro.

Der Keller des Anbaus ist feucht – hier besteht Sanierungsbedarf!

Insgesamt handelt es sich hier um eine Ideale Kapitalanlage oder eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! 🙂

 

BILDER

 

DETAILS

Immobilientyp: Vierfamilienhaus

Etagen im Haus: 4 (KG, EG, 1. OG, 2.OG)

Zimmer: 10

Wohnfläche: 328qm

Nutzfläche: 110m²

Grundstück: 398qm

Kaufpreis: 690.000 €

Baujahr: 1920 Haupthaus, 1970 Anbau

Zustand: gepflegt, der Keller des Anbaus ist sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: normal

Bad / WC: Vier Bäder, Gäste WC

Einbauküche: –

Keller: voll unterkellert

Balkon / Terrasse: große Terrasse, Balkone

Garten: ja

Garage / Stellplatz: Stehplatz

Besonderheiten: Anbau wird frei zur Eigennutzung

Energieausweis liegt vor

Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Ausgestellt am: 04.08.2025

Gültig bis: 04.08.2035

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Kennwert: 327,1 kWh (m².a)

EV für Warmwasser enthalten: ja

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer (Anlageimmobilie)

 

AUSSTATTUNG

Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:

– drei Wohnungen im Hauptgebäude
– eine Wohnung im Anbau
– Terrasse
– Garten
– Balkone
– Rollläden
– voll unterkellert
– Dachboden
– überdachter Pkw-Stellplatz
– …

 

LAGE

Mit rund 38.000 Einwohnern ist Maintal eine bedeutende Stadt der Region. Unmittelbar vor den Toren Frankfurts gelegen und trotzdem umgeben von vielfältigen Erholungsgebieten, liegt die Stadt mitten im Grünen!

Der zweitgrößte Maintaler Stadtteil, Bischofsheim, verfügt über einen lebendigen Ortskern , eine moderne Infrastruktur und ein großes Freizeitangebot. Hier lebt es sich gut und gerne!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.maintal.de

 

KONTAKT

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!

 

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