BESCHREIBUNG

Ein Juwel in bester Lage!

Mitten im Herzen des historischen Ortskerns von Hanau-Kesselstadt, unweit von Schloss Philippsruhe und dem Mainufer, befindet sich dieses vollständig vermietete Vierfamilienhaus.

Das Haus wurde in den letzen Jahren sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert! Nur die – schon lange vermieteten – Wohnungen im EG und 1. OG sind noch modernisierungsbedürftig.

Das Dach – inklusive Gauben-, die Fassade, die Fenster (bis auf die Fenster und die Fassade auf der Rückseite im EG und 1.OG), die Haustechnik, die Balkone, das Treppenhaus, die Eingangstür, … u.s.w. … alles wurde mit hochwertigen Materialien und viel Erfahrung saniert. Eine genaue Auflistungen der erfolgten Arbeiten lassen wir Ihnen gerne zukommen!

Im Erdgeschoss, sowie ersten und zweiten Obergeschoss, befinden sich jeweils ca. 90qm große Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit großen Balkonen ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Garten und eignet sich auch hervorragend zum späteren Eigennutz!

Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses wurde gerade zum Erstbezug vermietet! Sie begeistert durch den ungewöhnlichen, offenen Schnitt und die wunderschönen, lichtdurchfluteten Räume! Im angefügten Video können Sie sich selbst davon überzeugen!
Die Dachwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit großer, bodentiefer Fensterfront (wie auch die Wohnung im 2. Obergeschoss) und eine offene Küche. Vom Wohnbereich aus ist die sonnige Dachterrasse – mit einer atemberaubenden Aussicht über Hanau – zu erreichen.
Als Bonus gibt es noch eine kleine Ampore im Spitzboden.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist genauso hochwertig und modern ausgestattet! Beide Wohnungen verfügen über schicke Bäder, Gäste WC und einen Parkettfußboden.

Alle Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Thermen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss sind neu. Die Anschlüsse für die neuen Thermen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind vorbereitet.

Nach Sanierung der Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss sind deutlich höhere Mieten erzielbar.

Kellerräume für die Wohnungen sind selbstverständlich vorhanden!

Ein unglaublich schönes Haus in bester Lage – wir freuen uns auf Ihr Interesse und den gemeinsamen Besichtigungstermin!

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! 🙂

BILDER


DETAILS


Immobilientyp: Vierfamilienhaus

Etagen im Haus: 4

Etage: KG, EG, 1.OG, 2.OG, DG

Zimmer: 12

Wohnfläche: 335m²

Nutzfläche: 50m²

Grundstück: 218m²

Kaufpreis: 1.199.000 €

Baujahr: 1911

Zustand: Saniert

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bad / WC: Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, Gäste WC’s

Einbauküche:

Keller: ja

Balkon / Terrasse: sonnige Dachterrasse und drei große Balkone

Garten: ja

Garage / Stellplatz: –

Miete Garage / Stellplatz: –

Besonderheiten: 1A Kapitalanlage in bester Lage! Ensemblegschützt.

Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Ausgestellt am: 28.05.2020

Gültig bis: 28.05.2030

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart:  Gasetagenheizungen

Kennwert: 66,1

AUSSTATTUNG


Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:

– Vier große Wohnungen
– Bis auf die Wohnungen im EG und 1. OG alles saniert
– neues Dach
– neue Gauben
– neuer Dachausbau
– neue Fenster zur Straßenseite
– Neue Fenster Rückseite (bis auf EG und 1. OG)
– Fassade zur Straße neu
– Treppenhaus neu
– Rückseite teilweise, Dach komplett gedämmt
– neue Balkone auf der Rückseite
– Gasetagenheizungen
– Wohnung im DG – Erstbezug nach Dachausbau
– Wohnung im 2. OG ebenfalls saniert
– beide Wohnung mit Parkett
– offene Küche
– bodentiefe Fenster
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste WC
– Empore
– Parkett
– sonnige Dachterrasse
– Keller
– …

LAGE


Gute Lage in Alt-Kesselstadt unweit von Schloß Philippsruhe! Ideal für alle die in Hanau wohnen möchten aber auch mal Ruhe suchen!

Weitere Info´s unter: www.hanau.de

KONTAKT


Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!