BESCHREIBUNG
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Hanau Klein-Auheim auf einem knapp 600 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über drei separate Drei-Zimmer-Wohnungen und ist vollständig unterkellert.
Zwei Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Die vorhandene Aufteilung mit drei Wohneinheiten eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Das großzügige Grundstück, die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie die gute Lage in Klein-Auheim bilden eine interessante Basis für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! 🙂
BILDER
DETAILS
Immobilientyp: Dreifamilienhaus mit zwei Garagen
Etagen im Haus: Vier (KG, EG, OG, DG)
Zimmer: 9
Wohnfläche: 267qm
Nutzfläche: 110m²
Grundstück: 564qm
Kaufpreis: 690.000 €
Baujahr: 1964
Zustand: Sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: einfach
Bad / WC: ein Bad pro Wohnung
Einbauküche: –
Keller: ja
Balkon / Terrasse: zwei Balkone
Garten: ja
Garage / Stellplatz: Doppelgarage, Stellplatz
Besonderheiten: Viel Platz.
Energieausweis liegt vor.
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 15.06.2026
Gültig bis: 15.06.2036
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Kennwert: 243,7 kWh (m².a)
EV für Warmwasser enthalten: ja
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
AUSSTATTUNG
Das Anwesen ist umfassend sanierungsbedürftig
LAGE
Klein-Auheim gehört zu den gewachsenen Wohnlagen Hanaus und verbindet eine ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und bietet eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Besonders reizvoll ist der hohe Freizeitwert der Umgebung.
Die Nähe zum Main, weitläufige Grünflächen sowie schöne Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.
Mit der Alten Fasanerie befindet sich zudem eines der beliebtesten Naherholungsziele der Region ganz in der Nähe.
Auch verkehrstechnisch ist Klein-Auheim hervorragend gelegen.
Die Hanauer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der Bahnhof Klein-Auheim sowie verschiedene Busverbindungen ergänzen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet – stadtnah, grün und mit kurzen Wegen zu allem, was man im täglichen Leben benötigt.