BESCHREIBUNG

Luxuriöses „KfW-40“ Haus mit nur vier Wohneinheiten! Neubau – Fertigstellung im Frühjahr 2020!

Das Anwesen verfügt über jeglichen Komfort und eine moderne, energieeffiziente und unglaublich geschmackvolle Ausstattung!

Die genaue Beschreibung des Anwesens entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Hier die Beschreibung von Wohnung 2 – im Erdgeschoss des Hauses gelegen:

Diese, wunderschöne, ca. 106qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses. Neben dem geräumigen Wohnbereich – mit offener Küche und Ausgang auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten – stehen noch drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Bad verfügt über eine Wanne, eine große Dusche mit Glaswänden sowie einen Doppelwaschtisch. Durch große und teilweise bodentiefe Fenster wird die Wohnung vom Sonnenlicht durchflutet!

Die Wohnung verfügt über einen großen eigenen Garten. Die Gartenpflege ist von den Mietern dieser Wohnung zu übernehmen.

Zwei hintereinander liegende Pkw-Stellplätze werden für 60,– Euro im Monat dazu vermietet.

Drei weitere 4-Zimmer Wohnungen stehen im Haus zur Verfügung!

Die vielen hochwertigen Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen:

– die letzten drei Gehaltsbescheinigungen (bzw. bei Rentnern der Rentenbescheid) aller Mietbewerber
– eine aktuelle und positive Schufa-Auskunft aller Mietbewerber
– ein vollständig ausgefüllter Selbstauskunftsbogen
– Personalausweiskopien aller Mietbewerber

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!

BILDER


DETAILS


Immobilientyp: 4- Zimmer-Wohnung mit Garten

Etagen im Haus: 4

Etage: Erdgeschoss

Zimmer: 4

Wohnfläche: 106m²

Nutzfläche: 5m²

Grundstück:

Kaltmiete: 1.540 €

Umlagen: 220 €

Kaution: 3 Monatsnettomieten

Baujahr: 2020

Zustand: Neubau – Erstbezug

Qualität der Ausstattung: hochwertig

Bad / WC: Tageslichtbad mit Wanne und Gäste WC

Einbauküche:

Keller: ja

Balkon / Terrasse: Terrasse

Garten: Großer Garten

Garage / Stellplatz: Zwei hintereinander liegende Stellplätze

Miete Garage / Stellplatz: 60 €

Besonderheiten: Luxus in bester Lage!

Energieausweis liegt vor

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis

Ausgestellt am: 11.12.2019

Gültig bis: 11.12.2029

Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe / Strom

Heizungsart: Zentral

Kennwert: 14,4 kWh (m².a)

EV für Warmwasser enthalten: ja

AUSSTATTUNG


NEUBAU – ERSTBEZUG

KfW-EFFIZIENSHAUS 40: extrem gut gedämmte Außenbauteile, Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und energiesparende Haustechnik.

WOHNRÄUME: lichtdurchflutet, hell, an der Südseite orientiert, mittels Jalousien kann eine Beschattung individuell eingestellt werden.

DECKENKÜHLUNG: ermöglicht die Räume im Sommer zu kühlen. Da das Flächensystem fast den kompletten Deckenbereich umfasst, entsteht keine Zugluft – wie beispielsweise bei Klimaanlagen.

DECKENHEIZUNG: funktioniert nach dem Prinzip der Strahlungswärme, ähnlich einer Infrarotlampe. In Zusammenhang mit der sehr guten Wärmedämmung stellt sich ein hohes Behaglichkeitsgefühl ein. Dies geschieht bereits bei weniger hohen Raumtemperaturen, so dass die Räume im Winter nicht überhitzen. Des Weiteren werden durch die Wärmestrahlung bedeutend weniger Staub und Keime aufgewirbelt als bei anderen konvektiven Heizsystemen. Das verbaute Deckenheizungssystem hat darüber hinaus den Vorteil, dass die Leitungen nur wenige Millimeter Abstand zur Deckenoberfläche haben. Hierdurch ergeben sich bei Wärmebedarf äußerst kurze Reaktionszeiten.

HITZE- UND SCHALLSCHUTZ, WOHNRAUMLÜFTUNG: Durch die verwendeten hochwertigen Dach-, Wand- und Deckenaufbauten wird bestmöglicher Hitzeschutz sowie Schallschutz erzielt.
Die Außenwände haben einen hoch diffusionsoffenen Aufbau. Dieser sorgt in Verbindung mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung für ein ausgeglichenes Feuchtemanagement – auch ohne händisches Lüften.

ÖKOLOGISCHE BAUSTOFFE, RAUMKLIMA: Es wurden weitestgehend ökologische Baustoffe verwendet. Diese nachhaltige Bauweise hat auch technische Vorteile. So können die Dämmstoffe Feuchte puffern und es konnte auf eine geschlossene Folie oder Styroporhülle („Wohnen in der Plastiktüte“) verzichtet werden. Die innenliegende feuchteausgleichende Gipsfaserplatte (Wasserdampf-Adsorptionsverhalten ähnlich eines Lehmputzes) ist baubiologisch zertifiziert und sorgt für gesundes Raumklima.

FRISCHWASSERSTATION: erzeugt das Warmwasser in der jeweiligen Wohnung und führt es hygienisch rein auf kürzestem Wege zu den Zapfstellen.

MULTI-MEDIA: Daten- und Antennenkabel in allen Wohn- und Schlafräumen.

HAUSWIRTSCHAFTSRÄUME: sind in jeder Wohnung vorhanden. Hier stehen ein Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Platz für einen Trockner zur Verfügung.

KELLER: Zu jeder Wohnung gehört ein großer verschließbarer Lagerraum.

TERRASSEN: großzügige, sonnige, individuelle, getrennte Terrasse-/ Gartenfläche (mit außenliegendem Wasser- und Stromanschluss und hochwertigen keramischen Belägen).

GARAGE UND STELLPLÄTZE werden dazu vermietet.

ALLES IN ALLEM EINE AUßERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE FÜR AUßERGEWÖHNLICHE ANSPRÜCHE!

LAGE


Perfekte Lage in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet von Maintal-Wachenbuchen.

Wachenbuchen hat sich als kleinster Maintaler-Stadtteil seinen wundervoll ländlichen Charakter bewahrt. Trotzdem bietet Wachenbuchen – durch seine Lage mitten in der Rhein-Main-Region – kurze Weg nach Frankfurt, Hanau und Bad Vilbel.

Schulen, Bahnhöfe und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch die landschaftlich reizvolle Lage im „Frankfurter Grüngürtel“ bietet Maintal außerdem alles, was man zur gelungenen Freizeitgestaltung benötigt!

Mehr Infos unter: www.maintal.de

KONTAKT


Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!