BESCHREIBUNG
Sehr gute LAGE – kleines Haus mit großem Potenzial!
Dieses entzückende Haus befindet sich in guter Wohnlage – am Stadtrand – von Frankfurt-Praunheim, in einer Siedlung mit überwiegend Reihenhausbebauung.
Das vollunterkellerte Haus wurde 1956 in gesunder Massivbauweise errichtet. Eine große Terrasse und ein Garten gehören zum Angebot.
Das sanierungs- und modernisierungsbedürftige Anwesen verfügt über zwei Wohnebenen.
Zum Keller gibt es einen separaten Außenzugang – hier sind Abstellräume und die Heizung zu finden.
Im Erdgeschoss steht, neben der Küche, ein sonniges und sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer – mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten – zur Verfügung.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Ein kleiner West-Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den gemeinsamen Besichtigungstermin.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! 🙂
BILDER
DETAILS
Immobilientyp: Reihenhaus
Etagen im Haus: 3 (KG, EG, OG)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 76qm
Nutzfläche: 30m²
Grundstück:123qm
Kaufpreis: 349.000€
Baujahr: 1956
Zustand: Renovierungsbedarf vorhanden!
Qualität der Ausstattung: normal!
Bad / WC: Bad mit Wanne, Gäste WC
Einbauküche: ja – im Kaufpreis enthalten
Keller: ja
Balkon / Terrasse: Terrasse und Balkon
Garten: ja
Garage / Stellplatz: —
Besonderheiten: Gute Lage am Stadtrand.
Energieausweis liegt vor
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 25.08.2023
Gültig bis: 25.08.2033
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: zentral
Kennwert: 230,9 kWh (m².a)
EV für Warmwasser enthalten: ja
Provisionshinweis: 2,98% inklusive gesetzliche MwSt. – zahlbar vom Käufer. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe geschlossen.
AUSSTATTUNG
Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:
– Drei geräumige Zimmer
– Einbauküche
– Bad mit Wanne
– Gäste WC
– Keller
– Separater Zugang zum Keller
– Gas-Heizung (2004)
– Kunststofffenster
– Rollläden
– Balkon
– Terrasse
– Garten
– …
LAGE
Der belebte Stadtteil Praunheim liegt etwa 6 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt. Praunheim liegt am Nordufer der Nidda, am Wanderweg des Frankfurter Grüngürtels und am Niddapark (Volkspark Niddatal).
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur!
Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses.
KONTAKT
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!