BESCHREIBUNG

BESTE LAGE in Hanau-Wolfgang – charaktervolles, freistehendes Haus in mitten einer grünen Ruheinsel!

Das 1935 in solider Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus verfügt über zwei Wohnebenen (im Hochparterre und Obergeschoss) und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

1970 wurde das Anwesen um einen kleinen Wintergarten erweitert und 1994 umfassend saniert.

Im Hochparterre finden Sie – neben dem geräumigen Flur – den Wohnbereich, ein Büro, ein Gäste WC, eine Wohnküche mit Speisekammer und den an die Küche angrenzenden kleinen Wintergarten.
Von hier aus gibt es einen Zugang zur überdachten Terrasse und in den großen und herrlich sonnigen Garten.

Über eine wunderschöne Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer – eines davon mit einem hübschen Dänischen Ofen -, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein überdachter Freisitz.
Über einen geschlossenen Treppenaufgang ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier wurde ein Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Rest des Dachbodens bietet noch Ausbaupotential.

Das Haus ist von einem gepflegten Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Rosen umgeben. An den Garten grenzen nur andere Gärten. Dadurch entsteht eine grüne Oase mitten in Hanau-Wolfgang!

An das Haus könnte noch angebaut werden. Die Details erklären wir Ihnen gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Selbstverständlich gehört eine Garage zum Angebot.
Zwei Stellplätze in der Einfahrt sind ebenfalls vorhanden.

Eine umfassende energetische Sanierung ist erforderlich!

Alles in allem ein wunderschönes Zuhause für die Familie! Mit viel Potential und in sehr guter Lage!

Eine Seltenheit in Hanau!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den gemeinsamen Besichtigungstermin.

BILDER


DETAILS


Immobilientyp: Freistehendes Einfamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Etagen: KG, Hochparterre, OG, DG

Zimmer: 6 – Aus- und Anbaupotential gegeben

Wohnfläche: 133m²

Nutzfläche: 54m²

Baujahr: 1935 – 1994 umfassend saniert

Zustand: gepflegt – energetischer Modernisierungsbedarf vorhanden

Qualität der Ausstattung: normal

Bad / WC:  Tageslichtbad mit Wanne, Gäste WC

Einbauküche: ja

Keller: ja

Balkon / Terrasse: Balkon und Terrasse

Garten: ja

Garage / Stellplatz: Garage und zwei Stellplätze im Hof

Kaufpreis Garage / Stellplatz: –

Besonderheiten: sehr geräumig und hell – wunderschön! Tolle Lage in mitten einer grünen Oase!

Energieausweis liegt vor

Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Ausgestellt am: 16.04.2022

Gültig bis: 16.04.2032

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Kennwert: 282 kWh (m².a)

EV für Warmwasser enthalten: ja

Provisionshinweis: 2,98% inklusive gesetzliche MwSt. – zahlbar vom Käufer. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe geschlossen.

AUSSTATTUNG


Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:

– Ausbaureserve
– Anbaumöglichkeiten
– voll unterkellert
– Wintergarten
– überdachte Terrasse
– überdachter Freisitz
– Einbauküche (IKEA 2012)
– Tageslichtbad mit Wanne (2017 saniert)
– Gäste WC (2021 saniert)
– Kabelanschluss
– Rollläden (überwiegend elektrisch)
– Deckenhöhe 2,60m
– kleiner Dänischer Ofen in einem der Zimmer im OG
– Filter am Wasseranschluss (2017)
– Rücklaufsicherung Keller (2019)
– Flachheizkörper
– Werkstatt im Keller
– Dach mit Wärmedämmung (1985)
– Brass – Betondachsteine
– Dach gereinigt und beschichtet (2015)
– Gasheizung (1994)
– Doppelverglasung (1994)und Dreifachverglasung (2018)
– Elektroverteilerkasten auf neuestem Stand
– Echtholzböden
– Parkett und Laminat
– Garage
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– Stellplätze im Hof
– …

LAGE


Hanau-Wolfgang, ein Stadtteil im Aufbruch!
Seit dem Abzug der Amerikanischen Truppen in 2008 findet in Hanau-Wolfgang eine Umstrukturierung statt.
Die ehemaligen Kasernen weichen lebendigen Neubauvierteln für Jung und Alt und der schon immer bedeutende Industriestandort wird stetig weiterentwickelt.
Der Industriepark Wolfgang (Hochtechnologie) und das Technologie & Gründerzentrum haben ihren Sitz in Wolfgang.
Die Infrastruktur ist hervorragend und die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn perfekt. Durch seine zentrale Lage im Rhein Main-Gebiet befindet sich Hanau mitten in einer der wichtigsten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Viertel mit viel Grün und altem Baumbestand. Es gibt hier kaum Durchgangsverkehr – ein idealer Rückzugsort!

KONTAKT


Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!