BESCHREIBUNG

Hübsche und modern ausgestattete 3-4 Zimmer Wohnung in schöner Umgebung von Hanau-Kesselstadt! Zentrale Lage unweit der Innenstadt!

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet im Erdgeschoss und Untergeschoss eines erst 2002 in gesunder Massivbauweise errichteten Sechsfamilienhauses.

Neben dem sonnigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten, stehen im Erdgeschoss weiterhin ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste WC, ein Flur und ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss, das über eine Holztreppe aus dem Flur der Wohnung zu erreichen ist, gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, eine kleine Kochecke, einen geräumigen Flur, ein zum Flur hin offenes Zimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Der Bereich im Untergeschoss verfügt auch über einen eigenen Zugang.

Die Wohnung ist vollständig mit Fliesen ausgestattet und wurde gerade frisch gestrichen. Sie kann direkt von einem Eigennutzer bezogen oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 84qm, die Nutzfläche (Wohnung im UG) beträgt 54qm.

Im Hausgeld sind die Rücklagen bereits enthalten!

Eine hübsches Zuhause und / oder eine spitzen Kapitalanlage unweit der Hanauer-Innenstadt!

Durch den eigenen Zugang zum Bereich im UG auch zum „Wohnen und Arbeiten“ ideal geeignet!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin!

 

BILDER

DETAILS

Immobilientyp: 3-4 Zimmer Wohnung über 2 Etagen (EG und UG) mit Garten

Grundstücksgröße, (bei Häusern): 

Etage: EG und UG

Etagen im Haus (bei ETW): 3

Zimmer: 3-4

Wohnfläche: insgesamt 138m² (EG 84m² und UG 54m²)

Nutzfläche: 10m²

Kaufpreis: 339.000 €

Baujahr: 2002

Zustand: modern und gepflegt

Qualität der Ausstattung: normal bis gehoben

Bad / WC: 1x Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1x Tageslichtbad mit Dusche, Gäste WC

Einbauküche: –

Keller: ja

Balkon / Terrasse: sonnige Terrasse

Garten: ja

Garage / Stellplatz: Carport

Kaufpreis Garage / Stellplatz: –

Besonderheiten: Ideal für Wohnen und Arbeiten – oder beste Kapitalanlage

Hausgeld (bei ETW): 480€ (inkl. Rücklagen)

davon umlegbar (bei vermieteten Immobilien): 300€

Vermietet: nein

 

Energieausweis liegt vor

Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Ausgestellt am: 08.03.2008

Gültig bis: 08.03.2018

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentral, Fußbodenheizung

Kennwert: 101kWH/(m².a)

 

Provisionshinweis: 5,95% inklusive gesetzliche MwSt. – zahlbar vom Käufer

 

AUSSTATTUNG

Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:

– Zwei Tageslichtbäder
– Gäste WC
– Zwei Eingänge
– Große Wohnküche im EG und kleine Küchenzeile im UG
– Abstellraum
– Moderen Fliesen
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Fußbodenheizung
– Rollläden
– Terrasse
– Eigener Garten
– Kabelanschluss
– Gegensprechanlage
– Keller
– Carport
– Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft
– Fahrradkeller
– …

 

 

LAGE

Gute und begehrte Lage in Hanau-Kesselstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß zu erreichen. Nur wenige Minuten Fußweg in die Hanauer City.

Weitere Infos unter: www.hanau.de

 

KONTAKT

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!

 

SONSTIGES

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können!