BESCHREIBUNG
So wohnt Ihre Familie gerne!
Helles und großzügig geschnittenes Reihenhaus in gepflegter und familienfreundlicher Umgebung am Ortsrand von Nidderau-Heldenbergen – unweit des Bahnhofes – gelegen.
Das erst 2001 in gesunder Massivbauweise errichtete Haus verfügt über fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie einen großen Wohnbereich mit Ausgang zum Garten! Die Räume sind alle sehr hell und ansprechend geschnitten und bieten einen gemütlichen Wohnkomfort!
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den großen uns sonnigen Wohnbereich, ein Gäste WC, ein Flur mit Garderobenbereich und eine Küche – eine Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Das Bad im 1. Obergeschoss hat einen schönen blau gefliesten Fußboden, die Wände sind raumhoch – weiß – gefliest und mit einem hübschen Dekorfries ausgestattet. Eine Dusche für die „schnelle Erfrischung“ ist vorhanden und für den Badegenuss steht eine Wanne zur Verfügung!
Vom ausgebauten Dachgeschoss, das über zwei separate Räume verfügt, hat man einen herrlichen Blick über Nidderau!
Ein Spitzboden ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert.
Der nach Süden ausgerichtete kleine Garten mit der großen Terrasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und freut sich auf einen neuen Eigentümer mit dem „grünen Daumen“!
Zwei Pkw-Stellplätze gehören zum Haus.
Alles in allem eine ideale „Einsteigerimmobilie“ für die junge Familie!
Viele nette Nachbarn freuen sich auf Sie!!
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!
BILDER
DETAILS
Immobilientyp: Reihenhaus
Grundstücksgröße, (bei Häusern): 163qm
Etage: KG, EG, OG, DG
Etagen im Haus (bei ETW):
Zimmer: 6
Wohnfläche: 135m²
Nutzfläche: 52m²
Kaufpreis: 339.000 €
Baujahr: 2001
Zustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Bad / WC: Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC: ja
Einbauküche: ja
Keller: ja
Balkon / Terrasse: Terrasse
Garten: ja
Garage / Stellplatz: Zwei Stellplätze
Kaufpreis Garage / Stellplatz: –
Besonderheiten: Ruhig, groß und sonnig! 🙂
Hausgeld (bei ETW):
davon umlegbar (bei vermieteten Immobilien):
Vermietet: nein
Energieausweis liegt vor
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 27.02.2019
Gültig bis: 27.02.2029
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Kennwert: 87 kWH/(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Provisionshinweis: 5,95% inklusive gesetzliche MwSt. – zahlbar vom Käufer
AUSSTATTUNG
Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:
- VIEL PLATZ
- EINBAUKÜCHE mit GERÄTEN
- AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS
- GÄSTE WC
- Laminat und Fliesen
- Bad mit WANNE und DUSCHE
- VOLLKELLER
- hübscher GARTEN mit TERRASSE
- Zwei PKW-STELLPLÄTZE
- Markise
- Rollläden
- Hobbyraum im Keller
- …
LAGE
Nidderau liegt ideal am Rande der Wetterau und bietet alles was man zur perfekten Freizeitgestaltung benötigt. Durch seine Nähe zur Stadt Frankfurt, Hanau und Friedberg liegt Nidderau auch ideal für alle, die in der Stadt arbeiten müssen und nach Feierabend der Hektik entkommen möchten.
Allgemeine Infos zu Stadt aus www.nidderau.de:
Am 01.01.1970 schlossen sich die Gemeinde Heldenbergen und die Stadt Windecken auf freiwilliger Bais zur Stadt Nidderau zusammen. Heldenbergen wurde zu diesem Zeitpunkt aus dem Kreis Friedberg ausgekreist. Windecken gehörte dem Kreis Hanau an.
Dem Beispiel von Heldenbergen und Windecken folgend, beschlossen die Gemeinden Erbstadt und Eichen ebenfalls die freiwillige Eingemeindung zur bestehenden Stadt Nidderau.
Der Abschluss der Gebietsreform im heutigen Main-Kinzig-Kreis vollzog sich am 01.07.1974 durch die gesetzliche Eingliederung der Gemeinde Ostheim in die Stadt Nidderau.
Nidderau ist heute Unterzentrum im Sinne der Regionalen Raumordnung, eine neue leistungsfähige Verwaltungseinheit, die auch in Zukunft eine gute Aufwärtsentwicklung haben wird.
Die Stadt Nidderau hat 20.018 Einwohner (Stand 30.6.2006) und liegt an den Bundesstraßen 45 und 521 sowie an den Landesstraßen 3009 und 3347 sowie im Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Bis zur BAB 45 (über die B 521) und zur BAB 66 (über die B 45) sind es jeweils nur 8 km weit.
Nidderau liegt in einer reizvollen landschaftlichen Lage. Die landschaftliche Situation wird durch eine wechselvolle Topographie gekennzeichnet. Die Naturparks Vogelsberg sowie der Spessart sind in jeweils 20-30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
KONTAKT
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!
SONSTIGES
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können!