BESCHREIBUNG
DEFINITIV EINE RARITÄT!
Das sehr geräumige Haus befindet sich in idealer Lage von Niederdorfelden – nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main und Bad Vilbel entfernt.
Das vollunterkellerte Haus wurde 1953 in gesunder Massivbauweise errichtet und 1982 um einen Anbau erweitert. Sanierungsbedarf ist vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine Doppelgarage sowie ein Nebengebäude.
Im Hochparterre des Hauses wurde viele Jahrzehnte lang ein traditionsreicher Frisörsalon betrieben. Der Salon ist etwa 80qm groß und verfügt über einen eigenen Eingang. Hier könnte sowohl ein Gewerbe betrieben, als auch eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Selbstverständlich lässt sich die ehemalige Ladenfläche auch einfach der Wohnfläche des Hauses zuordnen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und schaffen Sie Platz für Ihre Familie!
Das Haus ist nicht vermietet und kann jederzeit vom neuen Eigentümer bezogen werden.
Hinter dem Haus befinden sich ein geräumiger Hof mit Nebengebäuden, ein kleiner Gemüsegarten und zwei Garagen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer großen Immobilie mit viel Potential in bester Lage sind, dann freuen
wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ein Hinweis: Bei uns bekommt jeder Interessent eigene, individuelle Besichtigungstermine – egal ob es sich um eine Immobilie zur Miete oder zum Kauf handelt. Wenn Sie einen Termin mit uns vereinbart haben und diesen nicht wahrnehmen können, freuen wir uns darüber, rechtzeitig informiert zu werden! 🙂
BILDER
DETAILS
Immobilientyp: Einfamilienhaus mit Gewerbe oder Einliegerwohnung
Grundstücksgröße, (bei Häusern): 438qm
Etage: –
Etagen im Haus (bei ETW): 3
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 238m²
Nutzfläche: ca. 105m²
Kaufpreis: 419.000 €
Baujahr: 1953, 1982 um einen Anbau erweitert
Zustand: Sanierungsbedarf vorhanden
Qualität der Ausstattung: normal
Bad / WC: Zwei Bäder, Gäste WC’s
Einbauküche: –
Keller: ja
Balkon / Terrasse: Balkon und Hof
Garten: ja
Garage / Stellplatz: Doppelgarage und Nebengebäude
Kaufpreis Garage / Stellplatz: –
Besonderheiten: Viel Platz für die Familie – Wohnen und Arbeiten – Kapitalanlage
Hausgeld (bei ETW):
davon umlegbar (bei vermieteten Immobilien):
Vermietet: nein
Energieausweis liegt vor
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 17.01.2020
Gültig bis: 17.01.2030
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Kennwert: 250,8kWH/(m².a)
Provisionshinweis: 5,95% inklusive gesetzliche MwSt. – zahlbar vom Käufer
AUSSTATTUNG
Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:
- Einfamilienhaus mit Potential
- Ausbau zum Zweifamilienhaus möglich
- großer Frisörsalon zum Umbau im Hochparterre
- zwei Bäder
- drei separate WC
- Ölheizung Baujahr 2008
- Keller
- Balkon
- Hof
- Nebengebäude
- Zwei Garagen
- Ausbaupotential
- …
LAGE
Das Anwesen befindet sich in guter Lage – unweit des Bahnhofs – von Niederdorfelden. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zur U-Bahn (Frankfurt-Enkheim) ist nur wenige Schritte entfernt.
Niederdorfelden liegt am Rande der Wetterau, direkt vor den Toren von Frankfurt am Main und Bad Vilbel. Niederdorfelden verfügt über alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde, welche sich ihr dörfliches und persönliches Ambiente erhalten hat. Gerade Familien fühlen sich hier durch die ländliche, aber doch zentrale Lage mit hohem Freizeitwert sehr wohl und müssen nicht auf die notwendige Infrastruktur verzichten.
Mit einer guten Mischung aus landwirtschaftlichen
Betrieben, Gewerbe, Einzelhandel und Selbstständigen, einem hohen sozialen und ehrenamtlichen Engagement, gutem Nachbarschaftsverhältnis untereinander und einem regen Vereinsleben, bei guter sozialer Infrastruktur – zwei Kindergärten, fünf Kinderspielplätze, einem Sportgelände und einer Grundschule – ist Niederdorfelden mit ca. 3500 Einwohnern ein attraktiver Wohnort in der Rhein-Main-Region.
Weitere Infos unter:
www.niederdorfelden.de
KONTAKT
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!
SONSTIGES
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können!