BESCHREIBUNG
Ein unvergleichliches Angebot!
Mitten im Herzen des gemütlichen Ortskerns von Erlensee-Langendiebach befindet sich dieses großzügige Anwesen mit zusätzlichem Baugrundstück!
Das 1938 in massiver und gesunder Bauweise errichtete Haus wurde in den letzen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand!
Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über drei sonnige und moderne Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, Küche, Flur und Bad.
Die 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss ist gut vermietet, die beiden anderen Wohnungen können selbst bezogen oder auch direkt wieder vermietet werden!
Das Dach, die Außenanlagen, die Innenausstattung der Wohnungen und viele Dinge mehr, wurden in den letzten Jahren erneut bzw. saniert. Eine genau Aufstellung der Arbeiten mit den dazugehörigen Rechnungen lassen wir Ihnen gerne zukommen!
Das Haus befindet sich auf einem 1443qm großen Grundstück! Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für ein weiteres Dreifamilienhaus auf dem Grundstück ist vorhanden!
Ein unwiderstehliches Angebot in bester Lage – wir freuen uns auf Ihr Interesse und den gemeinsamen Besichtigungstermin!
Für das Angebot ist keine Käuferprovision zu zahlen!
BILDER
DETAILS
Immobilientyp: Dreifamilienhaus mit Baugrundstück
Etagen im Haus: 4
Etage: KG, EG, 1.OG, DG
Zimmer: 12
Wohnfläche: 246m²
Nutzfläche: 80m²
Grundstück: 1.443m²
Kaufpreis: 859.000 €
Baujahr: 1938
Zustand: Saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Bad / WC: Drei Tageslichtbäder
Einbauküche: –
Keller: ja
Balkon / Terrasse: sonnige Terrasse, Balkon
Garten: ja
Garage / Stellplatz: 5
Kaufpreis Garage / Stellplatz: –
Besonderheiten: Eigennutzung und/oder 1A Kapitalanlage in bester Lage!
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 19.05.2020
Gültig bis: 19.05.2030
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizungen
Kennwert: 195,8 kWh
Provisionshinweis: OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
AUSSTATTUNG
Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:
– Dreifamilienhaus
– drei große 4-Zimmer Wohnungen
– zusätzliches Baugrundstück
– weiteres Dreifamilienhaus möglich!
– neues Dach (2012)
– Außenanlagen neu (2015/16)
– neue Kellerfenster (2018)
– diverse Malerarbeiten (2017/19)
– laufend weitere Sanierungen
– Balkon
– Holzfußböden
– moderne Bäder
– Pkw-Stellplätze
– Keller
– …
LAGE
Erlensee-Langendiebach befindet sich in wunderschöner Umgebung am südwestlichen Rand des Ronneburger Hügellandes, das hier allmählich in die Ebenen von Kinzig und Main übergeht. Langendiebach wird vom Fallbach, einem rechten Nebenfluss der Kinzig, durchflossen. Der Ort ist weitgehend von landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben. Hanau, als nächstgrößere Stadt, ist sechs Kilometer entfernt.
Langendiebach grenzt im Süden an Rückingen und Wolfgang, im Westen an Hanau und Bruchköbel, im Nordwesten an Oberissigheim, im Norden an Ravolzhausen und im Osten an Langenselbold.
Auch Frankfurt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen.
Ein großer Gewerbepark – der sich derzeit im Aufbau befindet – wird Erlensee zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort im Main-Kinzig-Kreis machen!
Weitere Informationen unter: www.erlensee.de
KONTAKT
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!
