BESCHREIBUNG
In bester Wohnlage von Bad Vilbel-Gronau, direkt am Nidderufer gelegen und nur vier Kilometer von der Bad Vilbeler Innenstadt entfernt, finden Sie diese geräumige Doppelhaushälfte.
Das Haus ist voll unterkellert, solide ausgestattet und wird geräumt an den neuen Eigentümer übergeben.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Ein Esszimmer, eine Küche, einen Flur und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, teilweise mit Balkon sowie ein großes Bad mit Dusche zur Verfügung.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit einem Einbauschrank, ein kleines Zimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Bad mit Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert!
Vom Keller gibt es einen Zugang zum Garten.
Das über 700qm große Grundstück ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber!
Das Grundstück grenzt im Norden an den Nidder-Uferweg.
Von den Zimmern aus können Sie die Störche beobachten!
Das Anwesen ist modernisierungsbedürftig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den gemeinsamen Besichtigungstermin!
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! 🙂
BILDER
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- Keller
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- Erdgeschoss
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- Obergeschoss
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- Dachgeschoss
DETAILS
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Etagen im Haus: 4 (KG, EG, OG, DG)
Zimmer: 6
Wohnfläche: 158qm
Nutzfläche: 60m²
Grundstück: 791qm
Kaufpreis: 519.000 €
Baujahr: 1971
Zustand: Modernisierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: normal
Bad / WC: Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Gäste WC
Einbauküche: –
Keller: ja
Balkon / Terrasse: Terrasse
Garten: ja
Garage / Stellplatz: Garage
Besonderheiten: TOP Lage, VIEL Platz
Energieausweis liegt vor
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 03.09.2024
Gültig bis: 03.09.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Kennwert: 187,8 kWh (m².a)
EV für Warmwasser enthalten: ja
Provisionshinweis: 2,98% inklusive gesetzliche MwSt. – zahlbar vom Käufer. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe geschlossen.
AUSSTATTUNG
Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:
– gesunde Massivbauweise
– voll unterkellert
– Gas-Zentralheizung 2017
– Neue Fenster 2005
– elektrische Rollläden
– Dachflächenfenster mit ferngesteuerten Jalousien
– Treppenlift
– Einbauschrank
– Zwei Bäder
– Gäste WC
– Terrasse
– Balkon
– Garage
– …
LAGE
Bad Vilbel ist mit etwa 36.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main.
Sie ist für ihre Mineralquellen überregional bekannt.
Der ländliche Stadtteil Gronau liegt im Osten von Bad Vilbel, direkt an der Nidder.
Gronau hat ca. 2.700 Einwohner.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 150 Meter Entfernung vom Haus.
Vom nahegelegenen Bahnhof „Bad Vilbel-Gronau“ (700 Meter entfernt) erreichen Sie in wenigen Minuten Bad Vilbel und haben eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main.
In Gronau gibt es eine Grundschule sowie eine Kita.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.bad-vilbel.de