BESCHREIBUNG
Ein Anwesen, das sofort Ihr Herz erobert!
Auf dem fast 800 Quadratmeter großen Grundstück, im Ortskern von Langendiebach gelegen, befinden sich ein großes Fachwerkhaus, ein kleines Nebenhaus, eine Garage – die derzeit als Werkstatt genutzt wird – und ein überdachter Freisitz mit Abstellraum, WC und Dusche.
Das Grundstück ist straßenseitig durch ein Hoftor erschlossen und im hinteren Bereich vollständig umschlossen. Das Anwesen bietet damit einen geschützten, kaum einsehbaren, Außenbereich mit hoher Privatsphäre.
Die stimmungsvolle Beleuchtung im Hof und im Garten schafft eine wundervolle Atmosphäre!
Auf dem Grundstück stehen – neben der Garage – ein Carport und mindestens zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Alle Gebäudeteile sowie die Außenanlagen sind sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet!
Das Haus wurde 1983 – 1985 grundsaniert.
Es besteht kein Sanierungsstau!
Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz!
Sie finden hier ein ideales Zuhause für eine Familie und eine sehr gute Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses ungewöhnliche Angebot bei einem ausgiebigen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis zu den Energiedaten:
Der Energieausweis wurde, wie gesetzlich vorgeschrieben, als Bedarfsausweis erstellt.
Der tatsächliche Verbrauch der letzten Jahre liegt deutlich unter den ermittelten Werten, obwohl auch Teile der Nebengebäude beheizt wurden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! 🙂
BILDER
DETAILS
Immobilientyp: Anwesen mit Fachwerkhaus und Nebengebäuden
Etagen im Haus: Drei (EG, OG, DG)
Zimmer: 7
Wohnfläche: 217qm
Nutzfläche: 71m²
Grundstück: 772qm
Kaufpreis: 830.000 €
Baujahr: 1791 – kein Denkmalschutz
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Qualität der Ausstattung: hochwertig
Bad / WC: Vier Bäder, Dusche und WC zusätzlich im Außenbereich
Einbauküche: ja
Keller: –
Balkon / Terrasse: mehrere Terrassen, Freisitzbereiche
Garten: ja
Garage / Stellplatz: Garage, Carport, Stellplätze
Besonderheiten: Voll umschlossenes Grundstück
Energieausweis liegt vor
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 15.03.2026
Gültig bis: 15.03.2036
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Kennwert: 203,9 kWh (m².a)
EV für Warmwasser enthalten: ja
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde, wie gesetzlich vorgeschrieben, als Bedarfsausweis erstellt.
Der tatsächliche Verbrauch der letzten Jahre liegt deutlich unter den ermittelten Werten, obwohl auch Teile der Nebengebäude beheizt wurden.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,98% inklusive Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe geschlossen.
AUSSTATTUNG
Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:
– Viel Platz!
– Fachwerkhaus mit Hauptwohnung und Einliegerbereich
– kleines „Hofhaus“
– Garage oder Werkstatt
– Carport
– mindestens zwei Außenstellplätze
– elektrisches Hoftor
– hochwertiges Basaltpflaster im Innenhof
– überdachter Freisitz, Abstellraum
– Gartentoilette und Dusche
– kleines Kinderspielhaus im Garten
– voll umschlossenes Grundstück
– sehr gepflegte Außenanlagen
– stimmungsvolle Außenbeleuchtung
– Gastherme 2006
– Solarthermie
– Sauna
– Whirlpoolwanne
– Klimaanlage im kompletten Dachgeschoss
– Speisekammer mit Klimaanlage
– Fußbodenheizung im EG und Hauptbad
– Einbauküche
– neuer Ofen im Wohnzimmer
– Ankleideschrank
– viele Einbauschränke und Fächer
– …
LAGE
Langendiebach, der ältere und historisch gewachsene Ortsteil der Stadt Erlensee, verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.
Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ruhige Wohnstraßen und eine angenehme, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre aus.
Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet Langendiebach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine Lebensqualität, die gerade im Rhein-Main-Gebiet selten geworden ist.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraßen Richtung Hanau und Frankfurt sind sowohl das Hanauer Zentrum als auch Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Erlensee oder im benachbarten Hanau.
Ein Jugendzentrum und ein Kindergarten befinden sich nur eine Straße weiter.
Langendiebach bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region – ein idealer Standort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
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