BESCHREIBUNG
Wo Mauern Geschichten erzählen!
Es gibt Häuser, die man besichtigt – und es gibt Orte, die einen schon beim ersten Schritt durch das Tor für sich einnehmen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen gehört zu den seltenen Immobilien, die sich kaum mit Quadratmetern und Zimmerzahlen beschreiben lassen. Hinter seinen Mauern verbirgt sich eine kleine Welt für sich – gewachsen über mehr als zwei Jahrhunderte, liebevoll bewahrt und voller besonderer Winkel, Rückzugsorte und Geschichten!
Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1791 bildet das Herzstück des Ensembles. Gemeinsam mit dem kleinen Nebenhaus, der Garage (Werkstatt), dem geschützten Innenhof und dem vollständig umschlossenen Garten entsteht ein Anwesen, wie man es heute nur noch selten findet.
Wer das Hoftor hinter sich schließt, lässt den Alltag draußen.
Der Innenhof empfängt seine Bewohner mit historischem Charme und einer stimmungsvollen Beleuchtung. Dahinter öffnet sich der Garten – grün, geschützt und kaum einsehbar. Ein Ort für lange Sommerabende, spielende Kinder oder einfach für die wunderbare Ruhe eines eigenen kleinen Refugiums mitten im Ort.
Ein Haus mit Geschichte – und mit allem Komfort von heute!
So historisch die Seele dieses Hauses ist, so angenehm zeitgemäß ist sein Inneres. Das Anwesen wurde 1983 bis 1985 umfassend grundsaniert und über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und weiterentwickelt.
Historische Atmosphäre trifft hier auf eine gehobene Ausstattung und zahlreiche Details, die das Wohnen komfortabel machen.
Die rund 217 m² Wohnfläche bieten großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Hauptwohnung und Einliegerbereich eröffnen dabei viele Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über einen separaten Gästebereich bis zur reizvollen Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses: eine Einbauküche, ein Ofen im Wohnzimmer, Sauna, Whirlpoolwanne, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Hauptbad sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Zahlreiche Einbauschränke und maßgefertigte Fächer schaffen Stauraum, ohne den Charakter der Räume zu beeinträchtigen.
Ein Grundstück wie eine kleine Welt!
Auf rund 772 m² Grundstück findet sich erstaunlich viel – und dennoch wirkt nichts gedrängt.
Das Fachwerkhaus, das kleine „Hofhaus“, die Garage, ein Carport und mindestens zwei weitere Außenstellplätze gruppieren sich zu einem gewachsenen Ensemble.
Der elektrisch betriebene Hofeingang schützt die Privatsphäre, hochwertiges Basaltpflaster prägt den Innenhof und die gepflegten Außenanlagen verbinden die einzelnen Bereiche miteinander.
Die Garage bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Fahrzeuge. Der überdachte Freisitz verfügt über Abstellraum, WC und Dusche – ein Detail, das gerade im Sommer den Garten zu einem zusätzlichen Wohnbereich werden lässt.
Und dann sind da noch all die kleinen Dinge, die sich kaum in einer Ausstattungsliste erfassen lassen: ein Blick durch altes Fachwerk, ein geschützter Platz im Hof, Licht am Abend, die Ruhe hinter dem Tor.
Vielleicht ist genau das der eigentliche Luxus dieses Hauses.
Für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen!
Es ist kein Haus von der Stange und kein Neubau, bei dem sich ein Raum an den nächsten reiht. Es hat Ecken, Geschichte und Persönlichkeit. Es ist über Generationen gewachsen und besitzt etwas, das sich weder planen noch nachträglich einbauen lässt: Atmosphäre.
Wer klare Linien und völlige Austauschbarkeit sucht, wird anderswo glücklich.
Wer dagegen alte Häuser liebt, Individualität schätzt und sich nach einem Zuhause sehnt, das sich schon beim Heimkommen besonders anfühlt, sollte dieses Anwesen kennenlernen.
Denn manchmal findet man nicht einfach eine Immobilie…
…man findet einen Ort, an dem man bleiben möchte. 🙂
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! 🙂
BILDER
DETAILS
Immobilientyp: Anwesen mit Fachwerkhaus und Nebengebäuden
Etagen im Haus: Drei (EG, OG, DG)
Zimmer: 7
Wohnfläche: 217qm
Nutzfläche: 71m²
Grundstück: 772qm
Kaufpreis: 699.000 €
Baujahr: 1791 – kein Denkmalschutz
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Qualität der Ausstattung: hochwertig
Bad / WC: Vier Bäder, Dusche und WC zusätzlich im Außenbereich
Einbauküche: ja
Keller: –
Balkon / Terrasse: mehrere Terrassen, Freisitzbereiche
Garten: ja
Garage / Stellplatz: Garage, Carport, Stellplätze
Besonderheiten: Voll umschlossenes Grundstück
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Art des Ausweises:
Ausgestellt am:
Gültig bis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Kennwert: 203,9 kWh (m².a)
EV für Warmwasser enthalten: ja
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde, wie gesetzlich vorgeschrieben, als Bedarfsausweis erstellt.
Der tatsächliche Verbrauch der letzten Jahre liegt deutlich unter den ermittelten Werten, obwohl auch Teile der Nebengebäude beheizt wurden.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,98% inklusive Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe geschlossen.
AUSSTATTUNG
Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:
– Viel Platz!
– Fachwerkhaus mit Hauptwohnung und Einliegerbereich
– kleines „Hofhaus“
– Garage oder Werkstatt
– Carport
– mindestens zwei Außenstellplätze
– elektrisches Hoftor
– hochwertiges Basaltpflaster im Innenhof
– überdachter Freisitz, Abstellraum
– Gartentoilette und Dusche
– kleines Kinderspielhaus im Garten
– voll umschlossenes Grundstück
– sehr gepflegte Außenanlagen
– stimmungsvolle Außenbeleuchtung
– Gastherme 2006
– Solarthermie
– Sauna
– Whirlpoolwanne
– Klimaanlage im kompletten Dachgeschoss
– Speisekammer mit Klimaanlage
– Fußbodenheizung im EG und Hauptbad
– Einbauküche
– neuer Ofen im Wohnzimmer
– Ankleideschrank
– viele Einbauschränke und Fächer
– …
LAGE
Mitten im Ort – und dennoch wunderbar für sich!
Langendiebach ist der historisch gewachsene Ortsteil von Erlensee und verbindet auf angenehme Weise dörflichen Charakter mit der Nähe zum gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Felder, Wiesen und Wald liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind Hanau und Frankfurt durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar!
So entsteht eine Kombination, die selten geworden ist: historisches Wohnen mit Seele, ein geschütztes Grundstück mitten im Ort und gleichzeitig kurze Wege in die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.