BESCHREIBUNG
Ideale Kapitalanlage mit Möglichkeit zur Eigennutzung in guter Lage von Hattersheim!
Das Anwesen wurde 1963 errichtet und 1992 um einen Anbau erweitert.
Derzeit befinden sich in dem vollnterkellerten Haus drei Wohnungen und ein Einliegerbereich.
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind gut vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, sind aktuell nicht vermietet und stehen dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung zur Verfügung!
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Küche. Dazu gehört außerdem eine überdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenschutzmarkise.
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich der Einliegerbereich, ebenfalls mit Küche, Bad und kleinem Wintergarten.
Beide Wohnungen könnten auch zu einer großen Wohnung verbunden werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung sowie ein weiteres Zimmer im Anbau, das aber zur Wohnung im Dachgeschoss gehört und über ein Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist.
Im Dachgeschoss befindet sich dann die dritte Wohnung. Diese Wohnung verfügt über eine offene Küche, ein Tageslichtbad, einen geräumigen Essbereich, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein großes Schlafzimmer – einen Stock tiefer.
Die Raumaufteilung kann verändert werden indem Durchgänge zwischen Neu- und Altbau geschaffen werden.
Es handelt sich hier um eine hervorragende Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss und der Einliegerbereich im Erdgeschoss, können problemlos neu vermietet werden.
Durch die Größe der Etage und den Zugang zum Garten bietet sich hier aber auch eine ideale Möglichkeit zur Eigennutzung.
Bei Übergabe des Hauses sind diese beiden Wohnungen unvermietet!
Eine Garage sowie drei Pkw-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das gesamte Anwesen ist in einem guten Zustand.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den gemeinsamen Besichtigungstermin.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! 🙂
BILDER
DETAILS
Immobilientyp: Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Etagen im Haus: 4 (KG, EG, OG, DG)
Zimmer: 11
Wohnfläche: 279qm
Nutzfläche: 120m²
Grundstück: 593qm
Kaufpreis: 890.000 €
Baujahr: 1963
Zustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Bad / WC: Vier Bäder
Einbauküche: ja – in der Einliegerwohnung
Keller: voll unterkellert
Balkon / Terrasse: Balkon, Terrasse
Garten: ja
Garage / Stellplatz: Eine Garage und drei Außenstellplätze
Besonderheiten: Zwei Wohnungen sind gut vermietet! Die dritte Wohnung im Hochparterre und die Einliegerwohnung im Hochparterre sind frei zur Eigennutzung!
Energieausweis liegt vor
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 04.102020
Gültig bis: 04.10.2030
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Kennwert: 101,4 kWh (m².a)
EV für Warmwasser enthalten: ja
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95%
(inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer)
AUSSTATTUNG
Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:
– 11 Zimmer
– 4 Bäder
– Anbau 1992
– Dach 1992
– Fenster 2011 (Wärmeschutzglas im Haupthaus)
– Dämmung 2011
– Heizung 2014
– überdachte Terrasse
– Werkraum im Keller
– Garten
– Garage
– 3 Pkw-Stellplätze
– …
LAGE
Hattersheim am Main liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnumfeld.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – mit direktem Anschluss an die A66 sowie S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt und den Flughafen – ist Hattersheim besonders für Berufspendler attraktiv.
Die Innenstadt überzeugt mit gewachsenem Ortskern, gepflegten Wohnvierteln, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten gastronomischen Auswahl.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich vor Ort.
Die Nähe zum Mainufer und zahlreiche Grünflächen bieten zudem hohe Lebensqualität und Erholungswert.
Weitere Informationen: www.hattersheim.de