BESCHREIBUNG
Sehr ruhig gelegene Wohnung in gepflegter Umgebung! Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Anwesen ist rundum sehr gepflegt und in bestem Zustand.
Ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich, sowie eine Küche stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung!
Der Balkon der Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet. In der Morgensonne frühstücken und den heißen Mittagsstunden entkommen… ideal!
Die Wohnung ist modern ausgestattet, sehr gepflegt und gut vermietet!
Der Schnitt der Wohnung ist perfekt! Genug Stauraum ist vorhanden!
Selbstverständlich gehören ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung.
Die Außenanlagen und das Gemeinschaftseigentum sind sehr ordentlich und gepflegt. Das Haus hat erst 2019 eine neue Heizung bekommen. Außerdem wurde erst vor vier Jahren das Dach erneuert.
Die Wohnung eignet sich, durch ihre ruhige Lage und den „Rundum-Hausmeisterservice“, sehr gut zur Vermietung!
Eine perfekte Kapitalanlage!
Hinweis zu den Energiedaten:
Die angegeben Daten sind dem alten Energieausweis entnommen. Es wurde aktuell ein modernes Blockheizkraftwerk (Gas) eingebaut.
Nach Erstellen des neuen Energieausweises wird der Kennwert niedriger ausfallen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin!
BILDER
DETAILS
Immobilientyp: 3-Zimmer Wohnung
Grundstücksgröße, (bei Häusern):
Etage: Hochparterre
Etagen im Haus (bei ETW): 5
Zimmer: 3
Wohnfläche: 65m²
Nutzfläche: 10m²
Kaufpreis: 205.000 €
Baujahr: 1973
Zustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Bad / WC: Bad mit Dusche
Einbauküche: –
Keller: ja
Balkon / Terrasse: Balkon
Garten: –
Garage / Stellplatz: Stellplatz direkt vor dem Haus
Kaufpreis Garage / Stellplatz: inklusive
Besonderheiten: gute Kapitalanlage oder Eigennutz!
Hausgeld (bei ETW): 282€
davon umlegbar (bei vermieteten Immobilien): 180€
Vermietet: ja
Nettomiete: 470 Euro
Energieausweis liegt vor
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 21.04.2016
Gültig bis: 21.04.2026
Wesentlicher Energieträger: Gas (neue Heizung – alter Ausweis!)
Heizungsart: Zentral
Kennwert: 153,5,3kWH/(m².a)
Nach Erstellen des neuen Energieausweises (Neues Blockheizkraftwerk in 2019) wird der Kennwert niedriger ausfallen.
Provisionshinweis: 2,98% inklusive gesetzliche MwSt. – zahlbar vom Käufer. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe geschlossen.
AUSSTATTUNG
Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:
– Laminat und Fliesen
– Duschbad mit weißen Fliesen
– Ost-Balkon
– Rollläden an allen Fenstern und an der Balkontür
– Aufzug
– Pkw-Stellplatz
– Besucherparkplätze
– Keller
– Waschküche mit Münzmaschinen
– Trockenraum, Wäschespinne
– Ebenerdiger Fahrradkeller
– Erneuerung der Grünanlagen erst 2020
– Satellitenanlage
– Neue, moderne Heizung 2019 (Blockheizkraftwerk, Gas)
– Neues Dach – mit Dämmung – 2016
– Ein rundum gepflegtes Anwesen ohne Renovierungsstau!
– …
LAGE
Das Haus befindet sich in gesuchter und ruhiger Lage von Maintal-Bischofsheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß zu erreichen. Nur wenige Minuten Fahrzeit in die Frankfurter City.
Durch seine optimale Lage im „Frankfurter Grüngürtel“ bietet Maintal auch alles was man für eine gelungene und entspannte Freizeitgestaltung benötigt.
Weitere Infos unter: www.maintal.de
KONTAKT
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!
SONSTIGES
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können!