BESCHREIBUNG

Das erst 2014 errichtete Anwesen ist Teil eines Neubauprojektes mit insgesamt 58 Häusern. Die Anlage ist nach WEG-geteilt.

Hier handelt es sich um Haus 1 mit einem großen Eckgrundstück. (Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 338qm).

Das modern und hochwertig ausgestattete Haus verfügt über drei Wohnebenen und einen Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Bodentiefe Fenster / Terrrassentüren lassen viel Licht in die Räume!

Die Küche ist offen gestaltet – eine hochwertige Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten!

Die Räume sind mit großen Steingutfliesen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, der Eingangsbereich und eine kleine Speisekammer.

Über eine Stahl / Holz-Treppe gelangt man in das Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung.

Da es sich um ein Reiheneckhaus handelt ist der Garten groß und gut nutzbar. Eine Gartenhütte befindet sich auf dem Grundstück.

Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus gehören zum Angebot.

Insgesamt ein ideales Zuhause für eine Familie!
Das Haus ist derzeit noch vermietet und eignet sich auch wunderbar als Kapitalanlage!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie – trotz des kleinen Mehraufwandes – Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! 🙂

 

BILDER


DETAILS


Immobilientyp: Reiheneckhaus

Etagen im Haus: 4

Etage: –

Zimmer: 5

Wohnfläche: 134m²

Nutzfläche: 35qm

Grundstück: ca.338qm (nach WEG-geteilt)

Kaufpreis: 639.000€

Baujahr: 2014

Zustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: hochwertig

Bad / WC: 2 Bäder (Dusche und Wanne / Dusche), Gäste-WC

Einbauküche: Eine moderne Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Keller:

Balkon / Terrasse: Terrasse

Garten: ja

Garage / Stellplatz: Zwei Stellplätze

Kaufpreis Garage / Stellplatz: –

Besonderheiten: Sehr geschmackvoll ausgestattet, sonnig und hell!

Energieausweis liegt vor

Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Ausgestellt am: 03.05.2015

Gültig bis: 03.05.2025

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Holz, Rapsöl, usw.)

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kennwert: 63,5 kWh (m².a)

EV für Warmwasser enthalten: ja

AUSSTATTUNG


Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:

– gesunde Massivbauweise
– moderner Energiestandard
– Einbauküche mit Geräten
– zwei Bäder
– Gäste WC
– Abstellfläche im Spitzboden
– Hauswirtschaftsraum
– kleine Speisekammer
– Fernwärme
– Fenster 3-fach verglast
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Echtholzparkett und Steingutfliesen
– Innentreppe Holz auf Stahl
– Zwei Pkw-Stellplätze
– Gartenhütte
– …

LAGE


Erlensee befindet sich in wunderschöner Umgebung am südwestlichen Rand des Ronneburger Hügellandes, das hier allmählich in die Ebenen von Kinzig und Main übergeht. Langendiebach wird vom Fallbach, einem rechten Nebenfluss der Kinzig, durchflossen. Der Ort ist weitgehend von landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben. Hanau, als nächstgrößere Stadt, ist sechs Kilometer entfernt.

Erlensee grenzt im Süden an Hanau-Wolfgang, im Westen an Hanau und Bruchköbel, im Nordwesten an Oberissigheim, im Norden an Ravolzhausen und im Osten an Langenselbold.

Auch Frankfurt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen.

Ein großer Gewerbepark – der sich derzeit im Aufbau befindet – wird Erlensee zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort im Main-Kinzig-Kreis machen!

Weitere Informationen unter: www.erlensee.de

KONTAKT


Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!